PUTRAJAYA: Rang Undang-Undang (RUU) Pembaharuan Semula Bandar (PSB) yang sedang digubal oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) bakal menjadi mekanisme baharu untuk memastikan proses pembangunan semula bandar dilaksanakan dengan lebih adil, sistematik serta memberi manfaat kepada pemilik hartanah.
Ketua Pengarah Perancangan Bandar dan Desa, Datuk Dr Alias Rameli berkata undang-undang khusus ini amat diperlukan bagi menangani masalah bangunan usang, terutamanya di bandar utama seperti Kuala Lumpur, Johor Bahru dan Pulau Pinang.
Menurutnya, ketika ini terdapat lebih 500 bangunan lama dikenal pasti di seluruh negara, termasuk 139 tapak di Kuala Lumpur yang dimasukkan dalam Rancangan Struktur 2040 dengan anggaran nilai pembangunan kasar mencecah RM355 bilion.
“Bangunan berusia lebih 30 hingga 50 tahun tidak boleh dibiarkan rosak di tengah bandar. Justeru, undang-undang baharu ini akan menjadi punca kuasa jelas bagi menyelaras usaha pembaharuan semula bandar,” katanya yang dipetik daripada Bernama.
Alias menjelaskan, sebelum ini wujud garis panduan pembangunan semula, namun ia tidak mempunyai kuasa undang-undang dan hanya bergantung kepada tindakan pihak berkuasa tempatan serta agensi berkaitan.
RUU PSB katanya, akan berlandaskan tiga prinsip utama iaitu persetujuan pemilik, hak pemilik asal serta tempoh pembangunan yang jelas.
“Persetujuan pemilik merupakan asas utama sebelum projek dilaksanakan. Jika tiada persetujuan, pembangunan tidak boleh diteruskan,” katanya.
Beliau menjelaskan, cadangan ambang persetujuan baharu akan diperkenalkan – 75 peratus bagi bangunan berusia lebih 30 tahun, 80 peratus bagi bangunan bawah 30 tahun, manakala hanya 51 peratus diperlukan untuk bangunan yang terbengkalai atau tidak selamat diduduki.
Selain itu, prinsip kedua menjamin pemilik asal mendapat pulangan setimpal melalui konsep ‘one-to-one’ atau ‘not less favourable’, iaitu unit baharu yang diterima mestilah lebih baik daripada unit lama.
Alias memberi contoh projek Residensi Kerinchi di mana pemilik asal menerima unit baharu bersaiz 800 kaki persegi bernilai RM450,000 berbanding unit lama 400 kaki persegi bernilai RM70,000.
Prinsip ketiga pula menetapkan tempoh pembangunan yang jelas, dengan maksimum 36 bulan bagi projek rumah strata, selain jaminan penempatan sementara yang kondusif untuk pemilik terlibat.
RUU ini juga memperkenalkan pilihan pampasan sekiranya ada pemilik enggan bersetuju dengan pembangunan semula, sama ada melalui pembelian oleh pemaju, pengambilan tanah oleh kerajaan di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960 dengan pampasan sewajarnya, atau tuntutan melalui mahkamah.
“RUU ini bukan untuk merampas rumah sesiapa. Sebaliknya, ia bagi memastikan pemilik dilindungi dan tidak terjejas, manakala kerajaan bertindak sebagai pemudah cara,” tegas Alias.
Beliau turut memberi jaminan bahawa pemaju tidak dibenarkan terbabit dalam rundingan awal bagi mengelakkan kekeliruan kepada pemilik, sekali gus memastikan proses lebih telus.
Katanya, kerajaan melalui jawatankuasa eksekutif di peringkat persekutuan dan negeri akan memantau setiap projek supaya penempatan sementara, pampasan dan pembangunan semula berjalan seperti tawaran yang dipersetujui.
“Sekiranya pemaju gagal menyediakan penempatan sementara berhampiran, mereka bertanggungjawab mencari alternatif termasuk menanggung kos sewaan rumah lain,” katanya sambil menegaskan mekanisme kawal selia yang diperkenalkan mampu memastikan kepentingan semua pihak kekal terpelihara.